绿色支撑建筑发展 供需双方共议建材新应用

    随着2015年1月1日新版《绿色建筑评价标准》正式实施的临近，新标准下如何打造绿色建筑成为开发商最新的探索，按照发改委、住建部《绿色建筑行动方案》，“十二五”期间，我国要完成新建绿色建筑10亿平方米，到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。
    绿色建材是发展绿色建筑的根基，但开发商以及建筑设计师与建材厂家之间一直缺乏畅通交流，绿色建筑评价新标准的实施不仅给为开发商选材带来难题，也为建材商在研发新产品的方向上容易忽视其绿色需求。7月24日下午，由中国房地产采购平台、新浪地产(微博)网主办，以“绿色建材的创新与应用”为主题的中国房地产采购平台系列沙龙在广州落地，来自保利地产、越秀地产、方直地产的开发商与巴德士漆、亚士创能、广日电梯的代表围坐一桌，共议新“绿色建筑评价标准”颁布后的涂料、保温、电梯三大行业的技术升级，探讨新标准下的绿色建筑的选材新方向。
    新标准下的绿色选材方向
    从2000年开始，我国对化工产品，特别是家装和工程装饰方面的涂料产品进行了绿色环保认证，14年后的今天，涂料行业已经全面向水性化、绿色节能方向发展，巴德士漆的沙龙代表谢志成率先介绍了涂料行业的最新趋势，沙龙现场，大量的建筑外立面实景图展示了钢挂石材难以解决的变色、难清洗的劣势，以及瓷砖产品脱离带来的高空坠物安全隐患。谢志成表示，过去普通涂料所为人熟知的开裂、褪色、腐化等缺点已经被逐步解决，如今生产的优质外墙涂料已经做到了了完全水性化，相比石材和瓷砖等产品，大大降低了楼体负重，加上外墙涂料的高弹抗裂、耐候耐污，实现了外立面的安全环保，同时其高仿真的喷涂效果也能够满足建筑设计多样化的需求。外墙涂料随着其性能的不断提高，正在代替瓷砖甚至钢挂石材在外墙上的应用。
    巴德士沙龙代表
    涂料在外立面的丰富应用，涂料保温一体化也渐渐进入开发商视野，在国家提出全面实行75%的建筑节能标准后，最新的保温政策也正在内部讨论等待出台，但初窥全貌它对保温材料的保温性能和防火性能提出了综合要求。如今常见的A级保温材料如岩棉正因暴露出施工难度大、生产供应不及时等劣势，也带来防火安全隐患。而A级防火材料却难以保证保温的效果。亚士创能的沙龙代表官世全认为新型改性有机保温材料如亚士TPS真金防火板取代EPS、CPS、酚醛、聚氨酯等原有的有机保温材料是确保高节能标准的重要手段。这类材料通过共聚改性技术能够阻隔火势燃烧，同时导热系数和SPS非常接近，达到了保温与防火性能的平衡。
    亚士创能沙龙代表
    随着高层建筑的不断突破，房地产市场对电梯产品需求不断加大，据统计，2013年全国电梯产量为63万台，同比增速约为18%，其中出口6.6万台；全国电梯保有量突破三百万台大关，为300.45万台；广日电梯沙龙代表黄伟华表示，随着电梯行业发展和行业环境不断规范，电梯行业集中度提高，向维保后市场转型，拥有广阔的发展前景。广日电梯最新开发的永磁同步无齿轮曳引技术，开发32位微机一体变频控制系统等多项技术，让电梯产品正在朝着更快，更安全，更节能的方向发展。
    广日电梯沙龙代表
    2014地产环境下的合作新模式
    资源与环境让绿色建筑成为大势所趋，然而房地产早已从黄金十年进入了白银十年。微利时代的到来让成本成为了绿色建材推广最大的拦路虎，方直地产的沙龙代表孙华伟对此直言不讳，在他看来，绿色建筑的发展趋势非常明显，绿色建材前途广阔，但绿色建材要推广，一定要和成本结合，和绿色建筑的评价体系结合起来，开发商才能做出正确的选择。越秀地产的沙龙代表黄宁也对此观点表示了赞同，在绿色建材的选择上，性能和成本都需要综合考虑，找到价格和绿色性能之间的平衡点才是供需双方真正展开合作的关键。
    方直地产沙龙代表
    除去价格，售后施工和维保也是供需合作绕不开的话题。与建筑同寿命一直是新型建材追寻的目标，这与良好的施工和定期维保密不可分，面对在场开发商关注的售后问题，广日电梯黄伟华介绍，电梯生命周期15—20年，如果保养得当，可以持续使用。按照国家标准，电梯每个月会有两次的定期巡查，以确保运行安全。巴德士谢志成也强调外墙涂料在使用10年左右就存在翻新问题，在10-15年的质保期内能进行免费的维护和修补。就像人需要每天换新衣服一样，质保期后可更具新的涂料流行趋势为建筑披上新的外衣。
    越秀地产沙龙代表
    面对开发商提出的施工错误与产品缺陷如何界定的难题，亚士创能官世全认为对于像涂料、保温等三分产品七分施工的建材产品，开发商与品质良好，布点完善的建材厂家进行战略合作，这种模式带来的稳定性和成本控制是保证产品质量及后续服务的良好解决办法。
    最后，如何实现绿色建材采购的最终落地，方直地产孙华伟认为开发商应当设立投标委员会，对于各相关部门推荐的绿色建材产品进行质量和成本价格的综合评估，最终由多方组成的投标委员会挑选确认最终合作建材商。