房地产业或会带动建材市场回暖

从十八届三中全会到上周闭幕的中央经济工作会议、全国城镇化工作会议，这三次会议及相关文件都没有明确提及“房地产调控”，但是日前，政治局召开会议讨论2014年的经济政策，确定继续坚持稳中求进工作总基调，提出了要把改革贯穿于经济社会发展各个领域各个环节，保持政策连续性和稳定性。声明明确表示要做好房地产市场调控工作，看来后期房地产行业发展仍向好。
　　据监测数据显示，12月26日100个重点城市12mmHRB400螺纹钢价格均价为3608元/吨，较上一交易日的3629元/吨下跌21元/吨，其中南京地区下跌60元/吨，郑州地区下跌50元/吨，上海、杭州和武汉地区下跌30元/吨，济南地区下跌10元/吨，其他地区与上一交易日持平。今日10个重点城市12mmHRB400螺纹钢最高价格是广州市场4070元/吨，最低价格是天津市场3370元/吨。
　　据统计数据显示，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积616465万平方米，同比增长14.6%，但比前9月份回落0.4%;房屋新开工面积156275万平方米，增长6.5%，增速回落0.8%;全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比前9月份回落0.5%。
　　房地产增长虽有减缓但仍然稳定，预计全年新房开工累计增速在5%以上。处于持平状态。房地产仍是钢材需求增长的主要领域，在新城镇化、新土改及建立房地产调控长效机制的大背景下，房地产行业稳定增长的空间明确。
　　虽从短期看，房地产调控从紧对钢市影响偏空，不仅房地产投资和房屋新开工面积小幅回落，而且工地建设速度也放缓。但从一直保持较快增长来看，尽管近月出现回落，助于正常季节波动，而且幅度不大，不会影响房地产建设发展趋势，商家对后期建材市场预期较好。
　　虽然2014年的经济政策要做好房地产市场调控工作，但是我们要知道房地产调控并不等于调控房地产。从最近几次会议与房地产有关的文件精神来看，政府对房地产的调控不再仅限于对房价的调控，而是将重点放在了增加供应方面。
　　例如，要努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给力度，做好棚户区改造等。调控方向的变化意味着，新房开工恢复增长的限制已经打开，所以笔者认为，房地产调控意味着明年新房开工增速仍将保持在较好的区间，会在一定程度上给建筑钢材需求带来利好。
　　值得注意的是，虽然此次是房地长调控政策，明年的新房开工增速良好，但是，过度的开发现象等的出现的几率还是很小的，政府和国家或大力打压，所以，综合来看，明年房地产业或会带动建材市场回暖。