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紧抓建材和房产,四主线长足发展

信息来源:j-c.com.cn  时间:2013-09-23  浏览次数:356

截至2013年一季度末,金隅资产总额为857.84亿元,其中流动资产493.10亿元;负债总额为600.17亿元,其中流动负债450.51亿元;净资产257.67亿元。最近一期,金隅利润总额和净利润较2012年同期略有下降,主要是2013年受到宏观调控以及经济环境的影响,水泥市场需求明显回落,利润及价格同比均出现下降趋势。
  金隅主要从事建材制造、房地产开发以及物业投资和资产管理等业务。2010—2012年度以及2013年一季度,公司实现主营业务收入分别为227.38亿元、282.34亿元、335.49亿元和73.33亿元,金融危机后,国家经济刺激政策的出台使得区域投资保持增长带动区域水泥需求增长以及房地产业务保持较快增长,使得公司营业收入实现稳定增长,2011年较2010年增长24.17%,2012年较2011年增长18.82%,增幅有所放缓,主要是国家经济刺激政策接近尾声导致区域投资增速放缓以及国家货币政策有保增长转为防通胀为经济降温所致;2012年较2011年增长,增幅趋于平缓。受全国经济增速放缓,水泥需求和价格下降影响,公司水泥的产量和销量有所下降,使得公司收入增速放缓。
  从业务构成上,建材和房地产业务是公司收入和利润的主要来源,近三年水泥、建材和房地产收入合计占比在95%左右,毛利润合计占比超过85%;2010年和2011年,公司水泥与混凝土业务收入规模受区域固定资产投资增长而持续增长,新型建材业务占比近年来所有下降,房地产业务中商品房开发占比维持21%左右,保障性住房开发占比维持10%左右。2012年,受宏观经济影响,水泥与混凝土销售收入较之2011年下降,占主营业务收入的比重从2011年的45.95%下降至34.16%;2012年公司房地产版块收入主要来源于商品房的开发,共实现94.27亿元,占主营业务收入的28.10%,较2011年上升了6.69%,保障性住房收入占比下降至4.49%。从毛利率上看,2010年和2011年公司水泥及混凝土,新型建材业务版块毛利率总体较为稳定,保持在20%左右,但2012年和2013年1季度受水泥行业整体景气度的影响,毛利率呈下降趋势。房地产和物业投资与管理业务毛利率水平较高,呈逐年上升趋势。受水泥行业利润率下降因素的影响,自2012年起公司综合毛利率有所下降,最近一期,公司的毛利率为17.91%,从业务分布看,公司业务主要集中在北京市及周边省份。
  水泥及混凝土业务
  公司是京津冀区域最大的水泥供应商,北京地区最大的水泥生产商和国家重点支持的十二家大型水泥企业或集团之一,公司的建材产品广泛应用于国家重点工程和重大基础项目建设。水泥和混凝土业务是公司的第一大业务,产能布局主要以北京和河北省为主。
  在水泥业务领域,公司稳步推进“大十字”战略,优化产业布局,强化资源掌控。成功收购山西左权辽州水泥、河南焦作岩鑫水泥和河北凤达水泥等项目。进一步细化管控措施,有效实施统一质量管理和统一采购供应,经济运作质量和综合效益显著提高。
  在混凝土方面,公司积极调整预拌混凝土业务发展思路,强化对混凝土企业的运营管控,细化整体销售管理,加大应收账款回收力度,有针对性地开展混凝土企业及其搅拌站的布点布局工作,预拌混凝土企业的市场运作能力、经济运行质量和盈利能力显著提升。
  新型建筑材料业务
  金隅是全国最大新型、绿色、节能建材制造商之一和环渤海经济圈建材行业的引领者之一,业务涵盖家居木业、装饰装修材料、墙体保温材料和耐火材料四大业务领域,并逐步形成了“生产园区化、产品高端化、产业规模化、销售集成化、管理精细化”这一独特的发展模式。
  金隅加快完善“园区化”管理模式,大厂工业园及窦店工业园逐步成熟。大厂金隅积极为入园企业和项目建设提供后勤保障及外部协调,窦店园区完成了市政道路、水电、绿化等基础设施建设以及办公楼的装修改造和园区标志建设。此外,不断完善板块经营发展模式,加强营销渠道建设,抢抓外埠市场发展机遇,积极利用国家产业政策,加强重点项目管理。
  房地产业务
  金隅房地产业务源于公司在京城区旧工业厂区的搬迁调整,是公司发挥其自有土地资源优势、以房地产业务收益回哺、促进公司建材工业产业升级调整的战略体现。金隅是北京地区综合实力最强的房地产开发企业之一,年开复工面积200万平米以上,形成了立足北京,拓展至天津、重庆、海南、浙江、河北、内蒙古等省市区的开发格局。
  物业投资及管理业务
  公司出租和管理的物业主要包括高档写字楼、公寓和住宅小区、停车场等,主要依托自由项目,发展相对成熟;度假休闲主要包括凤山温泉、八达岭等项目,未来发展前景较好,但目前仍处于发展阶段,对公司收入和利润的贡献不大。
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